Det oplevede vi for nylig i det sommerhusområde, hvor min kone og jeg har vores sommerhus. Der er en god og hyggelig omgangstone i området, der omfatter godt 200 sommerhuse. Vi har i området en lille købmandsbutik, der i sagens natur kun har åbent i sommerhalvåret – i højsæsonen hver dag, og uden for skoleferien kun i weekender og på helligdage.

Her for nylig havde vores købmand investeret i et par ny markiser, der var blevet sat op foran den lille butiks vinduer. De var ganske flotte, og købmanden var tydeligt stolt af dem. Sådan en lørdag eftermiddag er det fristende, når man er samlet en lille halv snes mand for at beundre købmandens nye markise, at man kaster sig over et par kolde øller.

Snart strømmede flere sommerhusbeboere til, og det udviklede sig til en hyggelig lille fest. Mange mente, at købmanden skulle ofre noget tekstiltryk på sine markiser. Der kunne for eksempel stå “Din sommerkøbmand” på det lodrette stykke stof yderst på markisen.

Købmanden selv nævnte, at det for ham var en udmærket investering med sådan en markise, fordi den fungerer som en god solafskærmning, så han nu kan udnytte hylderne inden for vinduerne til varer, der ikke tåler direkte sollys. Det kan for eksempel være de chokoladekager, som har udviklet sig til en meget populær vare hos købmanden.

Markiser til sommerhuset is a post from: PuIne.dk

Lav et budget

Det lyder måske meget enkelt at du bliver nødt til at have lavet et godt og gennemarbejdet budget inden du møder op i banken, men du vil blive overrasket over hvor mange der ikke har gjort sig den ulejlighed. Ideen med budgettet er for det første at kunne vise banken, at der er penge nok til at økonomien kan hænge sammen selvom de giver dig/jer et boliglån. Hvis et nyt lån vil gøre, at I ikke har råd til mad, forsikringer, børnepasning, uforudsete udgifter mv., så øges sandsynligheden for, at I ikke vil betale banken sine penge tilbage.

Den anden grund til at du skal lave et budget er, at ved at lave denne øvelse, forudsat at det ser fornuftigt ud, så viser du banken at du er en person med styr på din økonomi. Generelt er folk med styr på økonomien gode betalere fordi de oftest kan forudse hvis der kommer til at mangle penge i fremtiden, og handle derefter. Mange mennesker der ikke har et budget har ikke et overblik over hvornår deres regninger skal betales og de bliver derfor hurtigt overraskede når f.eks. den årlige forsikring skal betales eller når licensen falder ind af døren.

Vis at du kan spare op

Ikke at spare op er et stort problem for rigtig mange mennesker der vil låne penge til et nyt hus eller lejlighed. At vise et overskud i økonomien så der er rum til at spare op, er et klar signal på overblik og styring af den private økonomi. Den slags kan banker rigtig godt lide.

Hvis du derimod bruger alt hvad du ejer og har hver måned, så ligner du ikke en god forretning i bankens øjne. Hvis du har fået en vane med at bruge alt hvad du har (uanset om du tjener mange penge eller ej), så skal der gode argumenter til at overbevise banken om at du sagtens kan stoppe fra den ene dag til den anden. Handling vil til enhver tid tale meget højere end ord. Så for din egen skyld må du hellere komme i gang med opsparingen i dag.

Opsummering

At lægge et realistisk budget og at vise, at I kan spare op gennem en længere periode er to sikre måder at forbedre jeres chancer for at få et lån. Spørgsmål er om du vil tage disse råd til dig? Mange ved det godt, men gør det ikke alligevel og ender med at få afslag på afslag.

Hvordan Får Man Lettest Lov Til At Låne Penge Til En Bolig? is a post from: PuIne.dk

Ejendomsmæglere: At finde bolig til salgs i Grækenland

Ejendomsmæglerne i Grækenland er domineret af mange små selvstændige virksomheder og kun få store mæglerkæder. Typisk er der ingen eksklusive aftaler mellem sælger og ejendomsmægler, så sælger sætter ofte sin ejendom til salg hos flere mæglere på en gang. Resultatet af det marked er, at den enkelte ejendomsmægler i Grækenland ofte ikke annoncerer deres boliger til salg med billeder og adresse – simpelthen for at undgå at køber og sælger smutter handlen udenom denne mægler. Det betyder selvsagt at boligsøgningen væsentlig mere langtrukken end hvad vi kender til i Danmark. Vær opmærksom på, at det er helt normalt, at en ejendomsmægler, som du aftaler besigtigelser af huse eller lejligheder med, beder dig underskrive et papir, som berettiger ham til sin kommission på omkring 2% af husets pris, hvis du på et tidspunkt skulle ende med at købe det.

Når du har valgt ejendommen som du vil købe

Når bolige er fundet skal den endelige pris forhandles og den totale købesum inklusiv omkostninger udregnes. Det er helt almindeligt, at der kan forhandles et afslag på op til 10% af den oprindelige pris. Omkostningerne ved huskøb er temmeligt høje i Grækenland. De væsentligste omkostninger er er:

Ejendomsskat i forbindelse med køb af ejendom i Grækenland

Normalt skal køber betale 10-11% skat af købesummen, som aftales i kontrakten, men for EU-borgere, som selv er bosiddende i Grækenland kan der blive tale om hel eller delvis fritagelse for denne skat, hvis der er tale om et førstegangskøb, og hvis ejendommen fungerer som egen bolig. Din præcise situation skattemæssigt bør du afklare med din advokat i forbindelse med handlen. Skatten udregnes af kontraktens købesum, som ofte er meget lavere end den faktisk aftalte købspris.

For at købe ejendom i Grækenland kræves det, at du har et ”skatte- identifikationsnummer” hos skattemyndighederne i Grækenland. Det kan du enten hente selv ved at henvende sig på skattekontoret eller med din advokats assistance.

Advokat til ejendomshandlen i Grækenland

Som køber er det din pligt at du lader dig repræsentere af en advokat. Du må så hurtigt som muligt i processen aftale med en advokat, at han skal hjælpe dig, så han kan tjekke om ejendommen er fri for hæftelser, kontrollere købskontrakten samt bistå med øvrig juridsk rådgivning. Advokatsalæret veksler en del og ligger typisk fra en til to procent af købesummen i kontrakten og helt op til fire procent. Hvis advokaten skal lave yderligere juridisk arbejde for dig som køber, skal du regne med flere advokatudgifter. Derfor er det vigtigt, at der på det første møde med dig og din advokat bliver aftalt en endelig pris og hvilke opgaver han skal klare for dig.

Græsk Notar

Alle ejendomshandler skal underskrives sammen med en notar der verificerer handlen og registrerer det nye ejerforhold. Notaren er også ofte den der udarbejder købsaftalen i samråd med sælgeren og dennes advokat, men køber er selv ansvarlig for at udpege den notar, der skal bruges, og køber bærer også omkostningerne som ligger på 1,2 procent af kontrakt-købesummen. Oven i skal lægges 0,5% til registreringen af det ændrede ejerforhold hos myndighederne i Grækenland.

Tilstandsrapport

Det er desværre ikke muligt at få udarbejdet en egentlig tilstandsrapport i Grækenland, som vi kender det fra Danmark. Men det er alligevel vigtigt at du som køber allierer dig men en dygtig ekspert, der kan hjælpe med at gennemgå ejendommen for eventuelle skader, fejl og mangler, og som kan rådgive omkring den generelle tilstand af boligen. Dette kan klares for mellem 200-500 Euro.

Finansieringsomkostninger

Størrelsen på finansieringsomkostninger kommer an på lånet og i hvilken bank det optages. Dog er den væsentligste omkostning den samme i alle græske banker. Gebyret til staten for registreringen af pantet til lånets sikkerhed ligger på 0,85 procent af købesummen. Bankerne registrerer oftest et pant der udgør 120-130% of lånebeløbet.

Hvis købesummen overføres fra Danmark, bør du sørge for at få modtagerbanken til at udstede en pink slip som gyldigt bevis for at købesummen er korrekt overført, sådan at man ikke senere risikerer at skulle betale indkomstskat af købesummen i Grækenland (primært for danskere bosiddende i Grækenland).

Finansiering i Grækanland

Konkurrence imellem de græske banker er meget hård og priserne er faktisk meget konkurrencedygtige sammenholdt med lån i Danmark. Hidtil har kun få banker været interesseret i at yde lån til danskere bosiddende udenfor Grækanland, men det er heldigvis nu ved at ændre sig. Danskere bosiddende i Grækenland kan låne på lige fod med grækerne, dog kan papirarbejdet i visse tilfælde være en del tungere i den situation.

Løbetiden for et bolig lån er maksimalt 40 år, og boliger kan generelt belånes op til 80%, men i nogle tilfælde helt op til 100%. Boliglån er enten med variable renter eller med fast rente for en kortere eller længere årrække. Lån optages typisk i EUR, men på grund af den noget lavere rente er lån i Svejtserfrank ved at vinde terræn. Lånene er ikke som du kender det i en kreditforening i Danmark, hvor det er baseret på obligationer: De minder mere om almindelige banklån med pant. Den største konkurrencefaktor er rentesatser, hvorfor flere og flere banker forsøger at vinde kunder ved at tilbyde en meget lav rente for de første 1-3 år af lånet, hvorefter renten kan ændre sig til et nærmere specificeret niveau defineret af banken. Man i den forbindelse passe på, da det ofte er forbundet med store udgifter at afdrage hurtigere eller at indfri lånet før tid.

Denne guide er venligst leveret af Best Loan i Athen:

”BEST LOAN”, som er danskejet og tilbyder uafhængig rådgivning og formidling af boliglån i Grækenland uden beregning for låntager. Vi klarer også papirarbejdet i forbindelse låneansøgningen og låneoptagelsen, og vi kan henvise til advokater samt notar.
Kontakt BEST LOAN for en uformel og uforpligtende samtale:

BEST LOAN

Du er også velkommen til at stille et spørgsmål her i kommentarfeltet:

Guide til Køb og Finansiering af Ejendom i Grækenland is a post from: PuIne.dk

Salg af grunde og boliger i Tyrkiet

Tyrkerne er faktisk som oftest meget anderledes end danskere, når man snakker om køb af hus og bolighandel. Derfor er det så afgørende at have en god ejendomsmægler eller anden dygtig rådgiver, som man kan forstå og som man kan stole på. Faktisk skal man aldrig stole på nogen. Man må selv sætte sig rimeligt ind i sagerne også. Alt skal være i orden i første forsøg.

Priser – Hvor billigt er det at købe lejlighed eller hus som bolig i Tyrkiet?

Prisniveauet for boligerne i Tyrkiet er stadig yderst attraktivt, når man sammenligner med danske priser. Man kan sagtens finde boliger til salg i alle typer af prisklasser, men det er sådan med prisudviklingen, at basisprisen for byggematerialer og håndværkertimer til hus og lejlighed gør, at man let stadig kan få sin drømmevilla i bjergene, ved golfbanen, i dalen eller ved vandet for en yderst overkommelig pris. Tæt på storbyer som Anakara er priserne i vejret fordi mange gerne vil have en feriebolig tæt på deres job i byen. Ønsker man at købe et hus eller at investere i en ferielejlighed i en idyllisk bjergby eller kystby, er priserne helt i bund i forhold til i Danmark.

Realkredit – Boliglån når I skal købe billige boliger i Tyrkiet, fx Alanya:

Flere danske banker og realkredit institutioner udbyder eller overvejer at udbyde realkredit og forskellige boliglån til huskøb af ejendomme, villaer og lejligheder i Tyrkiet. Man må tale med sin bank eller man må tale med sit realkreditinstitut om de forskellige tilbud. Desuden har mange af de danske mæglere i Danmark og i Tyrkiet også et godt overblik over mulighederne for boligkøb.

Regler for køb af boliger i Tyrkiet

Danskere kan godt erhverve boliger i Tyrkiet, men for boligkøb med og uden bopælspligt skal man altid tjekke reglerne med sin boligadvokat eller måske med ejendomsmægleren eller sin revisor.

Også skattereglerne skal man tage hensyn til. Vi linker til Skats hjemmeside nederst. Beskatningsreglerne i Tyrkiet er til at finde ud af, men dog komplicerede, så med lav skat følger behovet for assistence fra en revisor eller en advokat. Heldigvis er disse rådgivningsydelser også meget billige at købe i Tyrkiet.

Rådgivning når man vil købe sin billige bolig i Tyrkiet: Ejendomsmæglere.

Der er efterhånden flere danskere i Danmark og i Tyrkiet, som lever som ejendomsmæglere for køb af huse, ferielejligheder, villaer og lejligheder i Tyrkiet. Nederst på siden kan man se en liste med nogle af mulighederne.

Hvor i Tyrkiet skal man købe bolig?

Tyrkiet er et smuk og forskelligartet landskab, og man kan købe ferieboliger i alle områder. Idylliske huse findes inde midt på fastlandet, på øerne i øhavet og ved vandet langs strandene ved kysten. Specielt er mange danskere glade for et områdes natur og kultur, fx Antalya, Alanya, Kusadasi, Ankara, Belek, Avsallar, Mahmutlar, og de foretrækker dermed at bo der tæt ved. Nogle vælger at bo centralt i en storby eller ved en golfbane mens andre vil bo afsides og isoleret sted med gammeldags landsbyliv og øde strande.

Der er som sagt så mange muligheder med hensyn til både kultur og natur og man kan tænke på om man vil bo tæt ved havet lige ned til strandkanten (det ægæiske hav eller middelhavet), om man hellere bor i en landsby eller en storby, eller ved en ny golfbane som udsigt, om man vil bo der helårs eller kun om sommeren. Afstande til byer og lufthavne kan også spille ind. Tyrkiet er et stort land og temperaturerne og klimaet er også varmere og koldere de forskellige steder i Tyrkiet.

Hviken type bolig skal man købe i Tyrkiet?

Som beskrevet, kan det sagtens være en spændende prøve at købe en ældre ejendom i Tyrkiet. Man må i hvert fald have sig en rigtig god advokat eller dansk ejendomsmægler med sig for at være sikker på en problemfri handel.

Derfor vælger mange også at købe en lækker moderne eller klassisk nyopført lejlighed eller et feriehus af bygherren selv via en dygtig og erfaren ejendomsmægler, da alt er mere enkelt og klart på den måde og da investeringen ikke giver anledning til bekymring – den er meget mere sikker og tryg.

Liste med relevante links til Ejendomsmæglere, banker og vejr i Tyrkiet – relevante internetlinks hvis du vil købe bolig.

Boligsider:

• tyrkietbolig.se


• www.ejendomsbureauet.dk


• tyrkiet-dk.dk


• http://tyrkiet-lejlighed.com


• www.erringsoe.dk


• www.sydbolig.dk


• www.realmaeglerne.dk


• www.edc.dk

Banker og realkredit:

• www.danskebank.dk


• www.nordea.dk


• www.realkredit.dk


• www.nykredit.dk

Vejret i Tyrkiet:

• www.dmi.dk


• www.weatherunderground.com

Købe Bolig, Lejlighed, Villa i TYRKIET is a post from: PuIne.dk

Salg af boliger og grunde i Grækenland

Grækere er generelt betragtet meget anderledes end danskere, når det handler om huse og bolighandel. Mange stoler hverken på banker eller forsikringsselskaber, så når ejendomme som lejligheder og feriehuse går i arv, bliver de ikke solgt. Man beholder i stedet husene uden hensyn til om nogen skal bruge dem her og nu. Derfor er det ikke sjældent, at man skal have 12 forskellige underskrifter på dokumenterne, da alle ejerne (arvingerne) ejer hver deres lille del af et hus. Samtidig er der desværre i Grækenland en faktisk risiko for at man bliver snydt af fx en ejendomsmægler eller af en advokat. Snyd og korruption findes i højere grad i Grækenland end vi kender det i Danmark.

Der er kun en ting at gøre, og det gælder uanset om man ikke taler græsk eller om man taler flydende græsk: Man må have fat i en kompetent græsk boligadvokat, som kan sikre at alt bliver helt i orden første gang.

Priser – er der stadig billige huse og lejligheder at købe i Grækenland?

Prisniveauet for boliger i Grækenland er stadig yderst attraktivt. Man kan selvsagt finde boliger til salg i alle prisklasser, men prisudviklingen er sådan, at grundprisen for materialer og håndværkere gør, at man let stadig kan få sin drømmevilla i bjergene eller ved vandet for en meget billig pris. Tæt på storbyer som Athen og Thessaloniki er priserne højere af den simple grund, at de relativt mange velstillede Grækere gerne vil have et lækkert sommerhus indenfor en kort kørselsafstand. Ønsker man at købe et hus i en idyllisk bjerglandsby, er priserne helt i bund.

Realkredit – Boliglån til køb af græsk hus

Flere danske banker udbyder eller overvejer at udbyde realkredit boliglån til boligkøb i Grækenland. Man må tale med sin bank eller sit realkreditinstitut om mulighederne. Desuden har mange af de danske mæglere også et godt overblik over mulighederne.

Regler for køb af boliger i Grækenland

Danskere kan godt erhverve boliger i Grækenland, men reglerne for boligkøb med og uden bopælspligt skal man altid tjekke med sin boligadvokat.

Også skattereglerne skal man tage hensyn til. Vi linker til Skats hjemmeside nederst. Beskatningsreglerne i Grækenland er lempelige, men komplicerede, så med lav skat følger behovet for assistence fra en revisor eller en advokat. Heldigvis er disse rådgivningsydelser meget billige at købe.

Rådgivning når man vil købe sin græske bolig: Ejendomsmæglere.

Der er efterhånden flere danskere i Danmark og i Grækenland, som fungerer som ejendomsmæglere for køb af huse og lejligheder i Grækenland. Nederst på siden kan man se en liste med nogle af mulighederne.

Hvor i Grækenland skal man købe bolig?

Grækenland er et meget alsidigt land, og man kan købe ferieboliger i alle afkroge eller lige i det centrale område. Idylliske huse findes inde midt på fastlandet, på øerne i øhavet og ved vandet langs strandene. Mange danskere er specielt forelskede i et områdes natur og kultur, fx Kykladerne, Sporaderne, fastlandet, Pelepones, det helt vestlige eller helt østlige, Chalkidiki (Halkidiki), og de foretrækker at bo der i nærheden. Nogle vælger at bo centralt i Athen eller Thessaloniki mens andre vil ud på øer som Naxos, Paros, Andros, Tinos, Mykenos, Milos, Rhodos, Santorini (Thira), eller på Kreta.

Som nævnt er der så mange muligheder med hensyn til både kultur og natur, når man vil købe et hus i Grækenland, og man må overveje om man vil bo tæt ved havet lige ned til strandkanten (det ægæiske hav eller middelhavet), om man foretrækker en landsby eller en storby, om man vil bo der helårs eller kun om sommeren. Afstande til byer og lufthavne kan også spille ind samt færgeforbindelserne. Temperaturerne og klimaet er også forskellige de forskellige steder i Grækenland.

Hviken type bolig skal man købe i Grækenland?

Som beskrevet, kan det sagtens være en udfordring at købe en ældre ejendom i Grækenland. Man må i hvert fald have en god advokat eller mægler med sig for at være sikker på en problemfri handel.

Derfor vælger mange også at købe en lækker moderne eller klassisk nyopført lejlighed eller et feriehus af bygherren selv, da alt er mere simpelt på den vis og investeringen ikke giver anledning til bekymring.

Liste med relevante links inden for det at købe bolig i Grækenland til Ejendomsmæglere, banker
og vejr i Grækenland,

Boligsider:

• http://paxos.dk


• www.nbp.dk


• www.remax.gr


• www.realmaeglerne.dk

Banker og realkredit:

• Hellenic Postbank


• www.danskebank.dk


• www.nordea.dk


• www.realkredit.dk


• www.nykredit.dk

Se også vores nye artikel om køb og finansiering af ejendom i Grækenland.

Købe bolig, hus og lejlighed i Grækenland is a post from: PuIne.dk