Det oplevede vi for nylig i det sommerhusområde, hvor min kone og jeg har vores sommerhus. Der er en god og hyggelig omgangstone i området, der omfatter godt 200 sommerhuse. Vi har i området en lille købmandsbutik, der i sagens natur kun har åbent i sommerhalvåret – i højsæsonen hver dag, og uden for skoleferien kun i weekender og på helligdage.

Her for nylig havde vores købmand investeret i et par ny markiser, der var blevet sat op foran den lille butiks vinduer. De var ganske flotte, og købmanden var tydeligt stolt af dem. Sådan en lørdag eftermiddag er det fristende, når man er samlet en lille halv snes mand for at beundre købmandens nye markise, at man kaster sig over et par kolde øller.

Snart strømmede flere sommerhusbeboere til, og det udviklede sig til en hyggelig lille fest. Mange mente, at købmanden skulle ofre noget tekstiltryk på sine markiser. Der kunne for eksempel stå “Din sommerkøbmand” på det lodrette stykke stof yderst på markisen.

Købmanden selv nævnte, at det for ham var en udmærket investering med sådan en markise, fordi den fungerer som en god solafskærmning, så han nu kan udnytte hylderne inden for vinduerne til varer, der ikke tåler direkte sollys. Det kan for eksempel være de chokoladekager, som har udviklet sig til en meget populær vare hos købmanden.

Markiser til sommerhuset is a post from: PuIne.dk

Lav et budget

Det lyder måske meget enkelt at du bliver nødt til at have lavet et godt og gennemarbejdet budget inden du møder op i banken, men du vil blive overrasket over hvor mange der ikke har gjort sig den ulejlighed. Ideen med budgettet er for det første at kunne vise banken, at der er penge nok til at økonomien kan hænge sammen selvom de giver dig/jer et boliglån. Hvis et nyt lån vil gøre, at I ikke har råd til mad, forsikringer, børnepasning, uforudsete udgifter mv., så øges sandsynligheden for, at I ikke vil betale banken sine penge tilbage.

Den anden grund til at du skal lave et budget er, at ved at lave denne øvelse, forudsat at det ser fornuftigt ud, så viser du banken at du er en person med styr på din økonomi. Generelt er folk med styr på økonomien gode betalere fordi de oftest kan forudse hvis der kommer til at mangle penge i fremtiden, og handle derefter. Mange mennesker der ikke har et budget har ikke et overblik over hvornår deres regninger skal betales og de bliver derfor hurtigt overraskede når f.eks. den årlige forsikring skal betales eller når licensen falder ind af døren.

Vis at du kan spare op

Ikke at spare op er et stort problem for rigtig mange mennesker der vil låne penge til et nyt hus eller lejlighed. At vise et overskud i økonomien så der er rum til at spare op, er et klar signal på overblik og styring af den private økonomi. Den slags kan banker rigtig godt lide.

Hvis du derimod bruger alt hvad du ejer og har hver måned, så ligner du ikke en god forretning i bankens øjne. Hvis du har fået en vane med at bruge alt hvad du har (uanset om du tjener mange penge eller ej), så skal der gode argumenter til at overbevise banken om at du sagtens kan stoppe fra den ene dag til den anden. Handling vil til enhver tid tale meget højere end ord. Så for din egen skyld må du hellere komme i gang med opsparingen i dag.

Opsummering

At lægge et realistisk budget og at vise, at I kan spare op gennem en længere periode er to sikre måder at forbedre jeres chancer for at få et lån. Spørgsmål er om du vil tage disse råd til dig? Mange ved det godt, men gør det ikke alligevel og ender med at få afslag på afslag.

Hvordan Får Man Lettest Lov Til At Låne Penge Til En Bolig? is a post from: PuIne.dk

Ejendomsmæglere: At finde bolig til salgs i Grækenland

Ejendomsmæglerne i Grækenland er domineret af mange små selvstændige virksomheder og kun få store mæglerkæder. Typisk er der ingen eksklusive aftaler mellem sælger og ejendomsmægler, så sælger sætter ofte sin ejendom til salg hos flere mæglere på en gang. Resultatet af det marked er, at den enkelte ejendomsmægler i Grækenland ofte ikke annoncerer deres boliger til salg med billeder og adresse – simpelthen for at undgå at køber og sælger smutter handlen udenom denne mægler. Det betyder selvsagt at boligsøgningen væsentlig mere langtrukken end hvad vi kender til i Danmark. Vær opmærksom på, at det er helt normalt, at en ejendomsmægler, som du aftaler besigtigelser af huse eller lejligheder med, beder dig underskrive et papir, som berettiger ham til sin kommission på omkring 2% af husets pris, hvis du på et tidspunkt skulle ende med at købe det.

Når du har valgt ejendommen som du vil købe

Når bolige er fundet skal den endelige pris forhandles og den totale købesum inklusiv omkostninger udregnes. Det er helt almindeligt, at der kan forhandles et afslag på op til 10% af den oprindelige pris. Omkostningerne ved huskøb er temmeligt høje i Grækenland. De væsentligste omkostninger er er:

Ejendomsskat i forbindelse med køb af ejendom i Grækenland

Normalt skal køber betale 10-11% skat af købesummen, som aftales i kontrakten, men for EU-borgere, som selv er bosiddende i Grækenland kan der blive tale om hel eller delvis fritagelse for denne skat, hvis der er tale om et førstegangskøb, og hvis ejendommen fungerer som egen bolig. Din præcise situation skattemæssigt bør du afklare med din advokat i forbindelse med handlen. Skatten udregnes af kontraktens købesum, som ofte er meget lavere end den faktisk aftalte købspris.

For at købe ejendom i Grækenland kræves det, at du har et ”skatte- identifikationsnummer” hos skattemyndighederne i Grækenland. Det kan du enten hente selv ved at henvende sig på skattekontoret eller med din advokats assistance.

Advokat til ejendomshandlen i Grækenland

Som køber er det din pligt at du lader dig repræsentere af en advokat. Du må så hurtigt som muligt i processen aftale med en advokat, at han skal hjælpe dig, så han kan tjekke om ejendommen er fri for hæftelser, kontrollere købskontrakten samt bistå med øvrig juridsk rådgivning. Advokatsalæret veksler en del og ligger typisk fra en til to procent af købesummen i kontrakten og helt op til fire procent. Hvis advokaten skal lave yderligere juridisk arbejde for dig som køber, skal du regne med flere advokatudgifter. Derfor er det vigtigt, at der på det første møde med dig og din advokat bliver aftalt en endelig pris og hvilke opgaver han skal klare for dig.

Græsk Notar

Alle ejendomshandler skal underskrives sammen med en notar der verificerer handlen og registrerer det nye ejerforhold. Notaren er også ofte den der udarbejder købsaftalen i samråd med sælgeren og dennes advokat, men køber er selv ansvarlig for at udpege den notar, der skal bruges, og køber bærer også omkostningerne som ligger på 1,2 procent af kontrakt-købesummen. Oven i skal lægges 0,5% til registreringen af det ændrede ejerforhold hos myndighederne i Grækenland.

Tilstandsrapport

Det er desværre ikke muligt at få udarbejdet en egentlig tilstandsrapport i Grækenland, som vi kender det fra Danmark. Men det er alligevel vigtigt at du som køber allierer dig men en dygtig ekspert, der kan hjælpe med at gennemgå ejendommen for eventuelle skader, fejl og mangler, og som kan rådgive omkring den generelle tilstand af boligen. Dette kan klares for mellem 200-500 Euro.

Finansieringsomkostninger

Størrelsen på finansieringsomkostninger kommer an på lånet og i hvilken bank det optages. Dog er den væsentligste omkostning den samme i alle græske banker. Gebyret til staten for registreringen af pantet til lånets sikkerhed ligger på 0,85 procent af købesummen. Bankerne registrerer oftest et pant der udgør 120-130% of lånebeløbet.

Hvis købesummen overføres fra Danmark, bør du sørge for at få modtagerbanken til at udstede en pink slip som gyldigt bevis for at købesummen er korrekt overført, sådan at man ikke senere risikerer at skulle betale indkomstskat af købesummen i Grækenland (primært for danskere bosiddende i Grækenland).

Finansiering i Grækanland

Konkurrence imellem de græske banker er meget hård og priserne er faktisk meget konkurrencedygtige sammenholdt med lån i Danmark. Hidtil har kun få banker været interesseret i at yde lån til danskere bosiddende udenfor Grækanland, men det er heldigvis nu ved at ændre sig. Danskere bosiddende i Grækenland kan låne på lige fod med grækerne, dog kan papirarbejdet i visse tilfælde være en del tungere i den situation.

Løbetiden for et bolig lån er maksimalt 40 år, og boliger kan generelt belånes op til 80%, men i nogle tilfælde helt op til 100%. Boliglån er enten med variable renter eller med fast rente for en kortere eller længere årrække. Lån optages typisk i EUR, men på grund af den noget lavere rente er lån i Svejtserfrank ved at vinde terræn. Lånene er ikke som du kender det i en kreditforening i Danmark, hvor det er baseret på obligationer: De minder mere om almindelige banklån med pant. Den største konkurrencefaktor er rentesatser, hvorfor flere og flere banker forsøger at vinde kunder ved at tilbyde en meget lav rente for de første 1-3 år af lånet, hvorefter renten kan ændre sig til et nærmere specificeret niveau defineret af banken. Man i den forbindelse passe på, da det ofte er forbundet med store udgifter at afdrage hurtigere eller at indfri lånet før tid.

Denne guide er venligst leveret af Best Loan i Athen:

”BEST LOAN”, som er danskejet og tilbyder uafhængig rådgivning og formidling af boliglån i Grækenland uden beregning for låntager. Vi klarer også papirarbejdet i forbindelse låneansøgningen og låneoptagelsen, og vi kan henvise til advokater samt notar.
Kontakt BEST LOAN for en uformel og uforpligtende samtale:

BEST LOAN

Du er også velkommen til at stille et spørgsmål her i kommentarfeltet:

Guide til Køb og Finansiering af Ejendom i Grækenland is a post from: PuIne.dk

Rentetilpasningslån

Et rentetilpasningslån er som navnet siger et lån hvor renten tilpasses, altså vil ydelsen på lånet kunne både falde og stige i takt med renteændringer, disse rentetilpasninger sker med forud fastsatte intervaller eksempelvis 1, 3, 5 års mellemrum. Rentetilpasningslån er baseret på obligationer med kort løbetid, hvorfor der sker en refinansiering af nævnte obligationer ved salg af nye obligationer til den opnåelige markedskur, da de fleste lån af denne type er ydet som kontantlån, sker der herefter en ny fastsættelse af renten.

Obligationslån

Obligationslån er fastforrentede lån, hvor man kender den månedlige ydelse I hele lånets løbetid, lånet afvikles som et annuitetslån med samme ydelse gennem hele løbetiden, dog er nettoydelsen stigende grundet den aftagende skattefordel af renteudgiften.

Provenuet fra lånet kan variere afhængig af udbetalingskursen, hvor der dog kan indgåes fastkursaftale ved accept af lånetilbud hvorved man mod et gebyr og et mindre kursfradrag fastlåser udbetalingskursen så man kender sit provenue.

Indfrielse

Ved konverterbare obligationer kan man indfri sit realkreditlån ved opkøb af obligationerne til markedets kurs, dette kaldes obligationsindfrielse. Denne indfrielsesform bruges oftest når kursen på obligationerne er under 100 da dette er den billigste indfrielsesmetode.

Er kursen over 100 vil man typisk opsige lånet og obligationerne til termin med et vist varsel af tid, eller som paristraks indfrielse hvor man da betaler differencerenten frem til det tidspunkt hvor lånet almindeligvis kunne være opsagt.

Er obligationerne inkonverterbare kan man kun indfri realkreditlånet ved opkøb af tilsvarende obligationsmængde til den aktuelle kurs.

Bruttoydelse og Nettoydelse

Bruttoydelsen på et realkreditlån består af afdrag, bidrag samt renter. Et fastforrentet 5% obligationslån på kr 1.000.000,- med 30 års løbetid har en bruttoydelse på ca kr 70.000,-

Nettoydelsen består af bruttoydelsen fratrukket skattebesparelsen for betaling af renter og bidrag, afhængig af den øjebliklige kommuneskat ligger skatteværdien på ca 34%, Udgifter til renter udgør ca kr 50.000,- og bidraget udgør ved et lån der dækker fra 0 til 80 % af ejendommens værdi ca 0,50% eller ca kr 5.000,- årligt. Altså betaler skatten 34% af 50.000,- + 5.000,- = kr 18.700,- som kan fratrækkes bruttoydelsen på kr 70.000,- hvilket giver en nettoydelse på ca kr 51.300,-

Realkreditlån med afdragsfrihed

Afdragsfrihed kan for et realkreditlån vælges på flere måder, enten som eksempelvis 10 års fra lånets start, eller som klippekort der udbydes af visse realkreditinstitutter med mulighed for løbende at benytte sin afdragsfrihed i bidder.

Afdragsfrihed bruges typisk hvis man ønsker sig at afdrage evt boliglån eller pantebrev, der oftest er højere forrentet hurtigere, eller hvis man i en periode ønsker en lavere ydelse i forbindelse med evt uddannelse, orlov eller blot et større månedligt rådighedsbeløb.

Rente

Forskellen I den korte og den lange rente er den seneste blevet mindre, hvorfor Besparelsen ved et rentetilpasningslån er blevet mindre i forhold til et 30års obligationslån, desuden skal man være opmærksom på usikkerheden ved evt fremtidige rentestigninger der kan gøre det umiddelbart billigste rentetilpasningslån dyrere.

Renteloft

Man kan I dag vælge rentetilpasningslån med renteloft, dette bevirker at såfremt renten stiger til et forud aftalt max eksempelvis 6% låses renten her hvorved man på forhånd kender en maks-ydelse på sit lån.

På nogle lån bliver renten ved dette renteloft resten af løbetiden, på andre lån er der automatisk rentefald såfremt renten efterfølgende falder igen.

Links til vores artikler om boliglån:

• Realkreditlån
• Rentetilpasningslån
• Obligationslån
• Efterfinansiering

Liste med relaterede links indenfor realkreditlån

• Brf.dk
• nykredit.dk
• rd.dk
• dlr.dk
• mybanker.dk
• nordea.dk
• sydbank.dk
• jyskebank.dk

REALKREDITLÅN – Billigste Realkreditlån is a post from: PuIne.dk

Den umiddelbare fordel ved et rentetilpasningslån er den lavere månedlige ydelse i forhold til et obligationslån dog er der den seneste tid sket en reduktion af forskellen i ydelsen mellem et rentetilpasningslån og et fastforrentet obligationslån, da den korte rente som ligger til grund for den seneste rentilpasning er steget en del mere ,end den lange rente som ligger til grund for eksempelvis et 30 årigt obligationslån.

Udbetaling af et rentetilpasningslån

Et rentetilpasningslån er typisk et kontantlån, hvorfor en anden fordel kan være at der i forbindelse med udbetalingen af rentetilpasningslånet ikke er noget kurstab, da dette “konverteres” til en lidt højere rente, dog er et rentetilpasningslån ikke så konverteringsvenligt som et obligationslån.

Rentetilpasningslån med renteloft

Det er muligt at få et loft over hvor meget renten kan stige, hvis renten stiger låses renten ved det forud aftalte loft, og låntager er på forhånd bekendt sin maksimale ydelse, nogle udbydere har automatisk rentefald i det fald renten efterfølgende falder, andre låser renten fast til loftet i resten af låneløbetiden.

Billigste rentetilpasningslån med afdragsfrihed

Det er på samme måde muligt at vælge afdragsfrihed på et rentetilpasningslån, dette har de senere år givet folk valgmulighed for at opnå en lav ydelse, og i den afdragsfrie periode evt afdrage på øvrig højt forrentet gæld, eller blot have et højere rådighedsbeløb.

Rentetilpasningslån: Påvirkning af boligpriser

Rentetilpasningslån har været medvirkende grund til de stigende huspriser man har set den sidste årrække, da en ikke uvæsentlig faktor er den billigste månedlige ydelse, og I en periode.

Med lav rente vil den lave ydelse gøre at køberen er villig til at betale en højere kontantpris

Løbetid på Rentetilpasningslån

Løbetiden på lånet kan være op til 30 år, rentetilpasningslån er på grundlag af korte obligationer der refinansieres med forud aftalt intervaller ved at der sælges obligationer, og at obligationskursen på disse afgør så renten i den efterfølgende periode.

Valg af lånetype

Hvorvidt man vælger et rentetilpasningslån eller fastforrentet obligationslån er et spørgsmål om temperament og ligeledes låntagers forventninger til den fremtidige renteudvikling, man bør ved valg af rentetilpasningslån overveje om man har luft I økonomien til en rentestigning, eller om man vil kende sin ydelse i hele løbetiden ved at vælge fastforrentet obligationslån.

Links til vores artikler om boliglån:

• Realkreditlån
• Rentetilpasningslån
• Obligationslån
• Efterfinansiering

Liste over relaterede links om rentetilpasningslån:

• Dlr.dk
• nykredit.dk
• rd.dk
• brf.dk
• home.dk
• edc.dk
• danbolig.dk
• boligsiden.dk
• sydbank.dk

RENTETILPASNINGSLÅN – Billigste Rentetilpasningslån is a post from: PuIne.dk

Den månedlige bruttoydelse på et fastforrentet obligationslån er ens gennem hele løbetiden, nettoydelsen er svagt stigende, da renterne og hermed det skattemæssige fradrag udgør en faldende del af bruttoydelsen.

Udbetaling af et obligationslån

Obligationslån udbetales til den aktuelle kurs, eller en forud fastsat kurs såfremt der er indgået en kurssikring. Denne kurssikring kan realiseres ved et mindre fradrag I kursen og/eller Et gebyr, en kurssikring er selvsagt mest oplagt i en periode med dalende kurser, når vi taler obligationslån.

Der udstedes dog ikke tilbud på obligationslån med en kurs over 100, da det ville kunne give en spekulation i optagelse af lån med efterfølgende indfrielse til pari.

Konvertering af obligationslån

Et obligationslån kan konverteres både op og ned, en opkonvertering betyder at man Ved en rente stigning konverterer til en højere rente, dette vil umiddelbart give en højere ydelse, men en lavere restgæld da den gamle lavere forrentet lån kan indfries til en lavere kurs, den fuldstændige effekt af denne opkonvertering opnåes først i det tilfælde at renten falder igen og man konverterer ned og får effekten at den lave rente sammen med den tidligere nedbringelse af restgælden.

Valg af løbetid og lånetype for obligationslånet

Valg af løbetid og valg mellem obligationslån og rentetilpasningslån er som tidligere nævnt et spørgsmål om temperament og forventninger til fremtiden.

En lang løbetid giver den laveste ydelse her og nu, men samlet set giver det den største samlede bruttoydelse set over lånets totale løbetid.

Links til vores artikler om boliglån:

• Realkreditlån
• Rentetilpasningslån
• Obligationslån
• Efterfinansiering

Liste med relaterede links om obligationslån:

• Dlr.dk
• nykredit.dk
• rd.dk
• brf.dk
• sydbank.dk
• amagerbanken.dk
• nordea.dk
• jyskebank.dk
• danskebank.dk

OBLIGATIONSLÅN – Billigste Obligationslån is a post from: PuIne.dk

De fleste bolighandler I dag foregår som kontanthandel, hvor køber lader sin bank forestå finansieringen, typisk gennem et tilknyttet realkreditselskab, hvor der hjemtages 80% af købssummen, resten af købesummen evt incl udbetaling og omkostninger tilbydes som et boliglån i banken.

Dette boliglån er naturligvis typisk højere forrentet end realkreditlån, da det sikkerhedsmæssigt er dårligere placeret i ejendommen.

Til sikkerhed for boliglånet oprettes der typisk et ejerpantebrev der lægges til sikkerhed i banken for boliglånet, er der i forvejen et ejerpantebrev i ejendommen kan man evt. overtage dette pantebrev, da man herved sparer omkostninger til oprettelse af nyt ejerpantebrev

Sælgerpantebrev

Sælgerpantebrev som efterfinansiering anvendes typisk når handlen foregår som en Finansieret handel.

Dette foregår i praksis ved at sælger optager det nye realkreditlån i hans navn og i den forbindelse har realkreditinstituttet bevilget gældsovertagelse til køberen som så overtager realkreditlånet i forbindelse med handlen. Restkøbesummen evt incl udbetaling og omkostninger finansieres ved at køber udsteder et sælgerpantebrev til sælger, som ejendomsmægleren næsten altid straks sælger videre for sælgeren.

Renten på sælgerpantebrevet er som ved et banklån højere end realkreditlånet da den sikkerhedsmæssige placering i ejendommen er dårligere end realkreditlånet.

Renter og kurser

Langt de fleste boliglån der ydes via banken er variabelt forrentet, hvorved ydelsen kan falde eller stige, vælges der et sælgerpantebrev er den mest udbredte type med fast rente og afvikles efter annuitetsprincippet, hvilket vil sige at bruttoydelsen er ens gennem hele løbetiden, dog er nettoydelsen svagt stigende, da det skattemæssige fradrag for renterne er faldende. Nogle sælgerpantebreve udstedes med variabel rente, der typisk forholder sig til Ciborrenten med et givent tillæg, disse afdrages typisk som serielån med knæk, hvilket vil Sige at der eksempelvis afdrages 2% årligt af hovedstolen årligt i de første 5 år, derefter sættes afdraget op de efterfølgende 5 år og så fremdeles, så lånet er helt tilbagebetalt efter eks. 20 år udbetalingskursen på et sælgerpantebrev er typisk tæt på 100, og kan også typisk indfries til kurs 100, på boliglån anvender man som sådan ikke kurser, i princippet fungerer det ved udbetaling af det lånte beløb, altså kurs 100.

Hvilken type efterfinansiering skal man vælge

Valg af efterfinansiering er for langt de fleste tilfælde givet på forhånd, går du I banken kan du være rimelig sikker på at de vil udbyde dig deres boliglån, og beder du ejendomsmægleren om hjælp kan du være rimelig sikker på at han vil foreslå sælgerpantebrevet.

Om man vælger en samlet løsning via banken, eller lægger sine lån forskellige steder kan der være både fordele og ulemper ved begge løsninger.

Links til vores artikler om boliglån:

• Realkreditlån
• Rentetilpasningslån
• Obligationslån
• Efterfinansiering

Liste med relaterede og relevante links indenfor efterfinansiering

• Dpb.dk
• ebh.dk
• nordea.dk
• danskebank.dk
• sydbank.dk
• edc.dk
• danbolig.dk
• home.dk
• nybolig.dk

EFTERFINANSIERING is a post from: PuIne.dk

Salg af grunde og boliger i Tyrkiet

Tyrkerne er faktisk som oftest meget anderledes end danskere, når man snakker om køb af hus og bolighandel. Derfor er det så afgørende at have en god ejendomsmægler eller anden dygtig rådgiver, som man kan forstå og som man kan stole på. Faktisk skal man aldrig stole på nogen. Man må selv sætte sig rimeligt ind i sagerne også. Alt skal være i orden i første forsøg.

Priser – Hvor billigt er det at købe lejlighed eller hus som bolig i Tyrkiet?

Prisniveauet for boligerne i Tyrkiet er stadig yderst attraktivt, når man sammenligner med danske priser. Man kan sagtens finde boliger til salg i alle typer af prisklasser, men det er sådan med prisudviklingen, at basisprisen for byggematerialer og håndværkertimer til hus og lejlighed gør, at man let stadig kan få sin drømmevilla i bjergene, ved golfbanen, i dalen eller ved vandet for en yderst overkommelig pris. Tæt på storbyer som Anakara er priserne i vejret fordi mange gerne vil have en feriebolig tæt på deres job i byen. Ønsker man at købe et hus eller at investere i en ferielejlighed i en idyllisk bjergby eller kystby, er priserne helt i bund i forhold til i Danmark.

Realkredit – Boliglån når I skal købe billige boliger i Tyrkiet, fx Alanya:

Flere danske banker og realkredit institutioner udbyder eller overvejer at udbyde realkredit og forskellige boliglån til huskøb af ejendomme, villaer og lejligheder i Tyrkiet. Man må tale med sin bank eller man må tale med sit realkreditinstitut om de forskellige tilbud. Desuden har mange af de danske mæglere i Danmark og i Tyrkiet også et godt overblik over mulighederne for boligkøb.

Regler for køb af boliger i Tyrkiet

Danskere kan godt erhverve boliger i Tyrkiet, men for boligkøb med og uden bopælspligt skal man altid tjekke reglerne med sin boligadvokat eller måske med ejendomsmægleren eller sin revisor.

Også skattereglerne skal man tage hensyn til. Vi linker til Skats hjemmeside nederst. Beskatningsreglerne i Tyrkiet er til at finde ud af, men dog komplicerede, så med lav skat følger behovet for assistence fra en revisor eller en advokat. Heldigvis er disse rådgivningsydelser også meget billige at købe i Tyrkiet.

Rådgivning når man vil købe sin billige bolig i Tyrkiet: Ejendomsmæglere.

Der er efterhånden flere danskere i Danmark og i Tyrkiet, som lever som ejendomsmæglere for køb af huse, ferielejligheder, villaer og lejligheder i Tyrkiet. Nederst på siden kan man se en liste med nogle af mulighederne.

Hvor i Tyrkiet skal man købe bolig?

Tyrkiet er et smuk og forskelligartet landskab, og man kan købe ferieboliger i alle områder. Idylliske huse findes inde midt på fastlandet, på øerne i øhavet og ved vandet langs strandene ved kysten. Specielt er mange danskere glade for et områdes natur og kultur, fx Antalya, Alanya, Kusadasi, Ankara, Belek, Avsallar, Mahmutlar, og de foretrækker dermed at bo der tæt ved. Nogle vælger at bo centralt i en storby eller ved en golfbane mens andre vil bo afsides og isoleret sted med gammeldags landsbyliv og øde strande.

Der er som sagt så mange muligheder med hensyn til både kultur og natur og man kan tænke på om man vil bo tæt ved havet lige ned til strandkanten (det ægæiske hav eller middelhavet), om man hellere bor i en landsby eller en storby, eller ved en ny golfbane som udsigt, om man vil bo der helårs eller kun om sommeren. Afstande til byer og lufthavne kan også spille ind. Tyrkiet er et stort land og temperaturerne og klimaet er også varmere og koldere de forskellige steder i Tyrkiet.

Hviken type bolig skal man købe i Tyrkiet?

Som beskrevet, kan det sagtens være en spændende prøve at købe en ældre ejendom i Tyrkiet. Man må i hvert fald have sig en rigtig god advokat eller dansk ejendomsmægler med sig for at være sikker på en problemfri handel.

Derfor vælger mange også at købe en lækker moderne eller klassisk nyopført lejlighed eller et feriehus af bygherren selv via en dygtig og erfaren ejendomsmægler, da alt er mere enkelt og klart på den måde og da investeringen ikke giver anledning til bekymring – den er meget mere sikker og tryg.

Liste med relevante links til Ejendomsmæglere, banker og vejr i Tyrkiet – relevante internetlinks hvis du vil købe bolig.

Boligsider:

• bolig.tyrkiet.com


• tyrkietbolig.se


• www.ejendomsbureauet.dk


• tyrkiet-dk.dk


• http://tyrkiet-lejlighed.com


• www.erringsoe.dk


• www.sydbolig.dk


• www.realmaeglerne.dk


• www.edc.dk

Banker og realkredit:

• www.danskebank.dk


• www.nordea.dk


• www.realkredit.dk


• www.nykredit.dk

Vejret i Tyrkiet:

• www.dmi.dk


• www.weatherunderground.com

Købe Bolig, Lejlighed, Villa i TYRKIET is a post from: PuIne.dk

Salg af boliger og grunde i Grækenland

Grækere er generelt betragtet meget anderledes end danskere, når det handler om huse og bolighandel. Mange stoler hverken på banker eller forsikringsselskaber, så når ejendomme som lejligheder og feriehuse går i arv, bliver de ikke solgt. Man beholder i stedet husene uden hensyn til om nogen skal bruge dem her og nu. Derfor er det ikke sjældent, at man skal have 12 forskellige underskrifter på dokumenterne, da alle ejerne (arvingerne) ejer hver deres lille del af et hus. Samtidig er der desværre i Grækenland en faktisk risiko for at man bliver snydt af fx en ejendomsmægler eller af en advokat. Snyd og korruption findes i højere grad i Grækenland end vi kender det i Danmark.

Der er kun en ting at gøre, og det gælder uanset om man ikke taler græsk eller om man taler flydende græsk: Man må have fat i en kompetent græsk boligadvokat, som kan sikre at alt bliver helt i orden første gang.

Priser – er der stadig billige huse og lejligheder at købe i Grækenland?

Prisniveauet for boliger i Grækenland er stadig yderst attraktivt. Man kan selvsagt finde boliger til salg i alle prisklasser, men prisudviklingen er sådan, at grundprisen for materialer og håndværkere gør, at man let stadig kan få sin drømmevilla i bjergene eller ved vandet for en meget billig pris. Tæt på storbyer som Athen og Thessaloniki er priserne højere af den simple grund, at de relativt mange velstillede Grækere gerne vil have et lækkert sommerhus indenfor en kort kørselsafstand. Ønsker man at købe et hus i en idyllisk bjerglandsby, er priserne helt i bund.

Realkredit – Boliglån til køb af græsk hus

Flere danske banker udbyder eller overvejer at udbyde realkredit boliglån til boligkøb i Grækenland. Man må tale med sin bank eller sit realkreditinstitut om mulighederne. Desuden har mange af de danske mæglere også et godt overblik over mulighederne.

Regler for køb af boliger i Grækenland

Danskere kan godt erhverve boliger i Grækenland, men reglerne for boligkøb med og uden bopælspligt skal man altid tjekke med sin boligadvokat.

Også skattereglerne skal man tage hensyn til. Vi linker til Skats hjemmeside nederst. Beskatningsreglerne i Grækenland er lempelige, men komplicerede, så med lav skat følger behovet for assistence fra en revisor eller en advokat. Heldigvis er disse rådgivningsydelser meget billige at købe.

Rådgivning når man vil købe sin græske bolig: Ejendomsmæglere.

Der er efterhånden flere danskere i Danmark og i Grækenland, som fungerer som ejendomsmæglere for køb af huse og lejligheder i Grækenland. Nederst på siden kan man se en liste med nogle af mulighederne.

Hvor i Grækenland skal man købe bolig?

Grækenland er et meget alsidigt land, og man kan købe ferieboliger i alle afkroge eller lige i det centrale område. Idylliske huse findes inde midt på fastlandet, på øerne i øhavet og ved vandet langs strandene. Mange danskere er specielt forelskede i et områdes natur og kultur, fx Kykladerne, Sporaderne, fastlandet, Pelepones, det helt vestlige eller helt østlige, Chalkidiki (Halkidiki), og de foretrækker at bo der i nærheden. Nogle vælger at bo centralt i Athen eller Thessaloniki mens andre vil ud på øer som Naxos, Paros, Andros, Tinos, Mykenos, Milos, Rhodos, Santorini (Thira), eller på Kreta.

Som nævnt er der så mange muligheder med hensyn til både kultur og natur, når man vil købe et hus i Grækenland, og man må overveje om man vil bo tæt ved havet lige ned til strandkanten (det ægæiske hav eller middelhavet), om man foretrækker en landsby eller en storby, om man vil bo der helårs eller kun om sommeren. Afstande til byer og lufthavne kan også spille ind samt færgeforbindelserne. Temperaturerne og klimaet er også forskellige de forskellige steder i Grækenland.

Hviken type bolig skal man købe i Grækenland?

Som beskrevet, kan det sagtens være en udfordring at købe en ældre ejendom i Grækenland. Man må i hvert fald have en god advokat eller mægler med sig for at være sikker på en problemfri handel.

Derfor vælger mange også at købe en lækker moderne eller klassisk nyopført lejlighed eller et feriehus af bygherren selv, da alt er mere simpelt på den vis og investeringen ikke giver anledning til bekymring.

Liste med relevante links inden for det at købe bolig i Grækenland til Ejendomsmæglere, banker
og vejr i Grækenland,

Boligsider:

• www.boligisolen.dk


• http://paxos.dk


• www.nbp.dk


• www.remax.gr


• www.realmaeglerne.dk

Banker og realkredit:

• Hellenic Postbank


• www.danskebank.dk


• www.nordea.dk


• www.realkredit.dk


• www.nykredit.dk

Se også vores nye artikel om køb og finansiering af ejendom i Grækenland.

Købe bolig, hus og lejlighed i Grækenland is a post from: PuIne.dk